La S.C.A. Servizi Condominiali Associati dopo un’attenta analisi di tutte le leggi e norme che regolamentano la contabilizzazione del calore, ha sviluppato una “soluzione per gli amministratori di condominio” comprensiva di:
A) Contabilizzazione del calore, Progetto di contabilizzazione e termoregolazione del calore (obbligatorio entro il 31 dicembre 2016)
La contabilizzazione del calore prevista dal D.Lgs. 102/2014 ha reso obbligatorio, entro il 31/12/16, per tutti i condomini con impianto di riscaldamento centralizzato, l’installazione di sistemi di termoregolazione e di contatori di calore individuali (anche per acqua calda sanitaria) e la ripartizione delle spese per il riscaldamento e acqua calda sanitaria secondo la norma UNI 10200.
CONTABILIZZAZIONE: L’installazione di contatori di calori per ogni unità abitativa permette di determinare l’effettivo consumo di calore di ogni condomino, quindi di pagare, quasi come un impianto autonomo, la quota di consumo volontario; mentre la quota di consumo involontario, secondo la norma UNI 10200 deve essere ripartita tra i condomini proporzionalmente al proprio fabbisogno energetico.
Il compito del tecnico è quindi quello di analizzare i fabbisogni energetici di ogni unità immobiliare e redigere la nuova tabella millesimale per le spese di riscaldamento, secondo cui verrà suddivisa la quota di consumo involontario (quota fissa), mentre la quota consumo verrà calcolata dalla ditta incaricata alla lettura dei ripartitori.
TERMOREGOLAZIONE: L’installazione nei caloriferi di valvole termostatiche permette di regolare il consumo di energia per ogni calorifero a vantaggio del comfort ambientale e del risparmio energetico ed economico.
B) Diagnosi energetica
La diagnosi energetica analizza le criticità del sistema edificio-impianto e individua fra i possibili interventi quelli più efficaci e convenienti dal punto di vista economico; è quindi fondamentale se si volessero intraprendere interventi di riqualificazione energetica.
C) Redazione A.P.E. _ Attestato di Prestazione Energetica
L’APE, è il documento che certifica le prestazioni energetiche dell’unità immobiliare ed è necessario per gli atti di compravendita e affitto e ha validità 10 anni.
PREVENTIVO:
A) Progetto di contabilizzazione e termoregolazione del calore
Il progetto comprende:
- Sopralluogo del fabbricato e verifica delle unità immobiliari per il rilievo e terminali di riscaldamento (lavoro effettuato in fase di mappatura e/o installazione con la società incaricata all’installazione delle valvole)
- Calcolo delle potenze termiche dei corpi scaldanti
- Calcolo delle prestazioni energetiche dell’edificio
- Determinazione dei nuovi millesimi di riscaldamento che prevede:
- – Determinazione del consumo involontario
- – Determinazione del consumo volontario
- – Tabella millesimale redatta sul fabbisogno di energia utile per u.i.
- Dimensionamento della nuova pompa di circolazione elettronica
B) Diagnosi energetica
La redazione comprende:
- Sopralluogo del fabbricato
- Calcolo delle prestazioni energetiche dell’edificio
- Determinazione dei possibili interventi per migliorare l’efficenza energetica
- Stima dei costi e calcolo dei tempi di ritorno degli interventi;
- Determinazione della classe energetica raggiungibile.
C) Redazione Attestato di Prestazione Energetica
Poichè per la redazione della nuova tabella millesimale si deve procedere al calcolo delle dispersioni dell’edificio, chi volesse, può richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica per la sua abitazione.
Documentazione necessaria da fornire prima dell’inizio del progetto:
- Planimetrie di ogni singola unità immobiliare (in caso possiamo reperirle noi al costo di € 20,00 + iva cad.)
- anagrafica condominiale;
- tabella millesimale del riscaldamento attualmente utilizzata;
- dati catastali del fabbricato.
RIFERIMENTI NORMATIVI:
OPERIAMO PRINCIPALMENTE:
PROVINCIA DI MILANO _ BERGAMO _ BRESCIA _ LODI _ PAVIA
Abbiategrasso, Albairate, Arconate, Arese, Arluno, Assago, Baranzate, Bareggio, Basiglio, Bellinzago Lombardo, Bernate Ticino, Besate, Binasco, Boffalora Sopra Ticino, Bollate, Bresso, Bubbiano, Buccinasco, Buscate, Bussero, Busto Garolfo, Calvignasco, Cambiago, Canegrate, Carpiano, Carugate, Casarile, Casorezzo, Cassano d’Adda,Cassina de’ Pecchi,Cassinetta di Lugagnano, Castano Primo, Cernusco sul Naviglio, Cerro al Lambro, Cerro Maggiore, Cesano Boscone, Cesate, Cinisello Balsamo, Cisliano, Cologno Monzese, Colturano, Corbetta, Cormano, Cornaredo, Corsico, Cuggiono, Cusago, Cusano Milanino,Dairago, Dresano, Gaggiano, Garbagnate Milanese,Gessate, Gorgonzola, Grezzago, Gudo Visconti, Inveruno, Inzago, Lacchiarella, Lainate, Legnano, Liscate, Locate di Triulzi, Magenta, Magnago, Marcallo con Casone, Masate, Mediglia, Melegnano, Melzo, Mesero,Milano, Morimondo,Motta Visconti, Nerviano, Nosate, Novate Milanese, Noviglio, Opera, Ossona, Ozzero, Paderno Dugnano, Pantigliate, Parabiago, Paullo, Pero, Peschiera Borromeo, Pessano con Bornago, Pieve Emanuele, Pioltello, Pogliano Milanese, Pozzo d’Adda, Pozzuolo Martesana, Pregnana Milanese, Rescaldina, Rho, Robecchetto con Induno, Robecco sul Naviglio.